Son yıllarda, gayrimenkul piyasasında yaşanan hızlı değişimler ve dijitalleşmenin etkisi, tapu sahiplerini farklı risklerle karşı karşıya bıraktı. Özellikle, "dublör oyunları" adı verilen yeni bir dolandırıcılık yöntemi, gayrimenkul sektöründe ciddi kayıplara yol açmaya başladı. Bu yazımızda, dublör oyunlarının ne olduğunu, tapu sahiplerinin nasıl etkilenebileceğini ve bu duruma karşı alabilecekleri önlemleri detaylı bir şekilde ele alacağız.

Dublör Oyunları Nedir ve Nasıl İşler?

Dublör oyunları, bir kişi veya grubun sahte belgeler kullanarak başkalarının mülklerini, yani gayrimenkulü satma girişiminde bulunduğu dolandırıcılık metodudur. Bu tür dolandırıcılık genellikle internet üzerinden yürütülür ve dolandırıcılar kurbanlarını ikna etmek için sahte tapular, yanıltıcı ilanlar ve diğer bilgisizliklerden yararlanırlar. Bu yöntemle, dolandırıcılar mülk sahibi gibi davranarak, tapu kaydı olmayan gayrimenkulleri satmaya çalışır. Böylece hem mülk sahiplerini hem de alıcıları mağdur ederler.

Dublör oyunları, çoğunlukla;

• Yetersiz araştırma ve bilgi eksikliği olan alıcılara
• Hızlı gelir elde etme arzusuyla hareket eden yatırımcılara
• Çevrimiçi ilanlarda pek çok benzerlik gösteren sahte belgeler kullanan dolandırıcılara

Atılan her adım, bu dolandırıcılığı önceden tespit etmek ve mülk sahiplerini korumak adına büyük önem taşımaktadır. Dolayısıyla, özellikle gayrimenkul alım-satım işlemlerinde dikkatli olunması gereken birçok temel unsur bulunmaktadır.

Tapu Sahipleri İçin Alınması Gereken Önlemler

Tapu sahiplerini dublör oyunlarından korumak adına alınabilecek bazı tedbirler sıklıkla tavsiye edilmektedir. Bu önlemler, mülk sahiplerinin hem kendi haklarını korumasını hem de potansiyel dolandırıcılıklara karşı hazırlıklı olmasını sağlayabilir:

• Sahte Belgelere Dikkat Edin: Tapu alım-satım işlemleri öncesinde, ilgili belgelerin ve imzaların doğruluğunu kontrol etmek önemlidir. Tapu idaresi ile iletişime geçerek belge ve tapu kayıtlarınızı karşılaştırabilirsiniz.
• Güvenilir Danışmanlarla Çalışın: Gayrimenkul danışmanları veya avukatlar gibi alanında uzman kişilerin yönlendirmelerini dikkate alarak işlemlerinizi gerçekleştirmek, olası dolandırıcılara karşı korunma sağlayabilir.
• Online Araştırma ve Dikkat: İnternet üzerinden gerçekleştirilen işlemlerde dikkatli olun. Sahte ilanlar ve dolandırıcılık amacıyla yayınlanan ilanlar arasındaki farkları bilmek, yapılacak hataları en aza indirebilir.
• Gizlilik ve Güvenlik Önlemleri: Yenilikçi teknolojilerin kullanılması ile dolandırıcılar hedeflediği mülk sahiplerini kolayca bulabilir. Özel verilerinizi koruma altına almak, dolandırıcılık faaliyetlerine karşı bir kalkan oluşturabilir.
• Düzenli Kontroller Yapın: Tapu kayıtlarınızı düzenli olarak kontrol etmek, başkaları tarafından yapılan yasadışı işlemleri önceden fark etmenizi sağlayabilir.

Sonuç olarak, dublör oyunları gibi dolandırıcılıklar, tapu sahipleri için ciddi tehditler oluşturmakta. Ancak, yukarıda sıralanan önlemler ve dikkatli adımlar ile mülk sahipleri kendilerini ve gayrimenkullerini koruma yolunda önemli adımlar atabilirler. Gayrimenkul alım-satım işlemlerinde bilinçli olmak, her zaman en iyi savunma mekanizmasıdır. Unuttulmamalıdır ki, sahtecilik ve dolandırıcılık her zaman yeni formlara bürünebilir, bu nedenle dikkat ve özenle hareket etmek, gayrimenkul dünyasında bir gereklilik haline gelmiştir. Bu bilinçle hareket eden tapu sahipleri, hem kendi mülklerini korur hem de potansiyel zararlara karşı daha dayanıklı hale gelirler.